نحوه مالیات بر فروش گاراژ
در سال های اخیر، با فعال بودن بازار املاک، معاملات گاراژ به عنوان املاک جانبی به طور فزاینده ای متداول شده است. بسیاری از مالکان هنگام فروش گاراژ خود سیاست های مالیاتی مربوطه را درک نمی کنند، که ممکن است منجر به مشکلات مالیاتی بعدی شود. این مقاله تجزیه و تحلیل دقیقی از مالیات ها، روش های محاسبه و اقدامات احتیاطی مربوط به فروش گاراژ ارائه می دهد تا به شما کمک کند تا معامله را مطابق با آن انجام دهید.
1. مالیات و نرخ مالیات مربوط به فروش گاراژ
فروش گاراژ عمدتا شامل مالیات های زیر است. نرخ های مالیاتی خاص و روش های محاسبه در جدول زیر نشان داده شده است:
| نوع مالیات | مبنای محاسبه مالیات | نرخ مالیات | اظهارات |
|---|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | تفاوت بین قیمت فروش و ارزش اصلی | 5% (محاسبه مالیات ساده) یا 9% (محاسبه مالیات عمومی) | افرادی که گاراژهای غیر مسکونی می فروشند ملزم به پرداخت هستند |
| مالیات بر درآمد شخصی | موجودی پس از کسر ارزش اصلی و هزینه های معقول از قیمت فروش | 20% | در صورت عدم ارائه اصل گواهی ارزش، نرخ مالیات مصوب 1 تا 3 درصد خواهد بود. |
| مالیات بر ارزش افزوده زمین | مبلغ قدردانی (قیمت فروش - مقدار کالای کسر شده) | نرخ مالیات تصاعدی 30 تا 60 درصد | در برخی مناطق، افرادی که ساختمان های غیر مسکونی را می فروشند به طور موقت از مالیات معاف می شوند |
| حق تمبر | مبلغ قرارداد | 0.05٪ | خریدار و فروشنده هر کدام نصف خرس |
2. مثال محاسبه مالیات فروش گاراژ
فرض کنید مالک یک گاراژ را با قیمت خرید 300000 یوان به قیمت 500000 یوان (به مدت 2 سال نگهداری می کند) می فروشد. هزینه های مربوطه به شرح زیر است:
| پروژه | مبلغ (10000 یوان) |
|---|---|
| قیمت فروش | 50 |
| ارزش اصلی | 30 |
| مالیات بر ارزش افزوده (5%) | (50-30)×5%=1 |
| مالیات بر درآمد شخصی (20%) | (50-30-1)×20%=3.8 |
| حق تمبر (0.05%) | 50×0.05٪ = 0.025 |
| کل مالیات | 4.825 |
3. موضوعات کلیدی که نیاز به توجه دارند
1.تشخیص ماهیت حقوق مالکیت:سیاست های مالیاتی برای گاراژهای متصل مسکونی و گاراژهای ملک مستقل ممکن است متفاوت باشد و نوع ملک باید از قبل تأیید شود.
2.تاثیر دوره برگزاری:برخی از مالیات ها (مانند مالیات بر ارزش افزوده) دارای سیاست های معافیت برای معاملاتی هستند که به مدت 2 یا 5 سال نگهداری می شوند.
3.تفاوت سیاست های محلی:به عنوان مثال، شانگهای به طور موقت مالیات بر ارزش افزوده زمین غیر مسکونی شخصی را از وصول معاف می کند، در حالی که شنژن آن را با نرخ مالیات مصوب 5 درصد اخذ می کند.
4.ذخیره فاکتور:اصل فاکتورهای خرید خانه، کوپن هزینه دکوراسیون و ... می تواند مبنایی برای کسر معقول برای کاهش درآمد مشمول مالیات باشد.
4. راه های قانونی برای بهینه سازی هزینه های مالیاتی
1. به طور منطقی قیمت کل را به اشتراک بگذارید: اگر گاراژ و محل سکونت به صورت بسته فروخته شود، قیمت ها را می توان به طور جداگانه در قرارداد ذکر کرد و مشوق های مالیاتی ممکن است برای قسمت مسکونی اعمال شود.
2. قبل از فروش، 5 سال نگهداری را انتخاب کنید: برخی از شهرها سیاست کاهش یا معافیت برای مالیات بر ارزش افزوده غیر مسکونی به مدت 5 سال دارند.
3. استفاده از رکود مالیاتی: برخی از مناطق توسعهای دارای سیاستهای بازگشت مالی برای معاملات دارایی هستند که میتواند از طریق انتقال مطابق حقوق مالکیت محقق شود.
5. آخرین تحولات سیاست (نقاط داغ در 10 روز گذشته)
1.مرحله چهارم نظارت بر مالیات طلایی تقویت می شود:ادارات مالیات در بسیاری از مکان ها از داده های بزرگ برای مقایسه تفاوت بین قیمت تراکنش های گاراژ و قیمت های ارزیابی شده استفاده می کنند و شروع به ارزیابی و جمع آوری معاملاتی می کنند که آشکارا کم هستند.
2.ترویج ثبت یکپارچه املاک و مستغلات:وزارت منابع طبیعی می خواهد که شبکه ملی داده های حقوق مالکیت گاراژ تا پایان سال 2024 تکمیل شود و نظارت مالیاتی بر معاملات بین منطقه ای در آینده سخت تر شود.
3.پایلوت کاهش و معافیت مالیاتی:شهرهایی مانند چنگدو و هانگژو اخیراً سیاست هایی را برای کاهش یا معافیت مالیات بر ارزش افزوده زمین در معاملات گاراژهای حمایتی در جوامع قدیمی به منظور تشویق به احیای دارایی های موجود ارائه کرده اند.
خلاصه: مالیات و هزینه های مربوط به فروش گاراژ پیچیده و از نظر مقدار زیاد است. توصیه می شود قبل از انجام معامله با یک متخصص امور مالیاتی مشورت کنید و بر اساس آخرین سیاست ها و قوانین محلی برنامه ریزی کنید تا از مسائل مالیاتی که بر روند معامله تأثیر بگذارد یا خطرات بعدی را ایجاد نکند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
