نحوه شکایت برای نقض قرارداد مسکن

نحوه شکایت برای نقض قرارداد مسکن

در سال های اخیر با نوسانات بازار املاک و مستغلات، اختلافات بر سر نکول در خرید و فروش مسکن به کرات رخ داده است. خواه سازنده در تحویل ملک دیر کند یا خریدار خانه از اجرای قرارداد امتناع ورزد، ممکن است اختلافات حقوقی ایجاد شود. این مقاله توضیح مفصلی در مورد روند پیگرد قانونی، اقدامات احتیاطی و مبنای قانونی مربوط به نقض قرارداد مسکن ارائه می دهد تا به شما کمک کند از حقوق و منافع خود محافظت کنید.

1. انواع متداول پیش فرض مسکن

پیش‌فرض‌های مسکن معمولاً به موقعیت‌های زیر تقسیم می‌شوند:

2. مقدمات قبل از تعقیب

قبل از اقامه دعوی رسمی، مقدمات زیر باید انجام شود:

1.جمع آوری شواهد: شامل قرارداد خرید خانه، کوپن پرداخت و شواهدی مبنی بر نقض قرارداد (مانند اطلاعیه معوق، گزارش بازرسی کیفیت مسکن و ...).

2.از طریق مذاکره حل و فصل کنید: سعی کنید با طرف مقابل مذاکره کنید و سوابق مذاکره (مانند پیامک، ایمیل، ضبط و ...) را نگه دارید.

3.با یک وکیل مشورت کنید: درک مبنای قانونی و خطرات دعوی قضایی و اطمینان از کامل بودن مطالب پیگرد قانونی.

3. فرآیند تعقیب قضایی

روند شکایت برای نقض قرارداد مسکن به شرح زیر است:

4. مبنای حقوقی

مبنای قانونی برای نقض مسکن اختلافات قرارداد عمدتاً شامل موارد زیر است:

1."قانون مدنی جمهوری خلق چین"ماده 577 مسئولیت تخلف از قرارداد اعم از ادامه اجرا، جبران ضرر و زیان و غیره را مقرر می دارد.

2.«تفسیر دیوان عالی خلق در چند موضوع راجع به اعمال قانون در رسیدگی به دعاوی قرارداد بیع مسکن تجاری»: در خصوص تخلف از قرارداد در فروش مسکن تجاری مقررات خاصی پیش بینی شده است.

5. نکات قابل توجه

1.قانون محدودیت: مرور زمان دعاوی قراردادهای عادی 3 سال است و دعوا باید در مدت مرور زمان اقامه شود.

2.دادگاه صلاحیت: معمولاً در صلاحیت دادگاهی است که خوانده در آن محل است یا قرارداد در آن محل انجام می شود.

3.هزینه های دادرسی: از جمله هزینه های دادرسی، هزینه های وکالت و غیره، هزینه های اقتصادی باید از قبل ارزیابی شود.

6. خلاصه

دعوای حقوقی برای نقض قرارداد مسکن یک رویه حقوقی پیچیده است که مستلزم تهیه شواهد کافی و درک مفاد قانونی مربوطه است. توصیه می شود قبل از طرح دعوی با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید تا احتمال برنده شدن در پرونده افزایش یابد. در عین حال، حل اختلافات از طریق مذاکره نیز یک گزینه کارآمد و کم هزینه است.